佛山上周的成交量习惯性下降 楼价依然高位企稳

　　 新政出台后，佛山普通住宅成交量每周都有小幅下降，价格依然表现得比较坚挺，但开发商会不定期拿出一些单位来做特价处理，有意向成交的客户也可以通过销售员申请向开发商谈价、议价得到更多的折扣，因此价格的灵活性比新政前大多了。

　　根据泛澳地产统计数据显示，上周禅城成交量大幅反弹回升后再次波动回落，全区共成交150套单位，合计1.25万平方米，环比大幅回落43.9%；全区成交均价为9251元/平方米，环比小幅回升5%。上周桂城中心区网签66套单位，合计0.79万平方米，环比上行31.7%；成交均价为11569元/平方米，环比回升12%。

　　从上周双休日个盘现场活动来看，市场营销活动有所增加，但是动作不大，人气相对不足，来访量自"五一"后急剧下降，市场处于极度观望期；部分已开盘项目由于前期成交较好，上周有少量新品加推，其他推迟开盘项目仍处于一个前期蓄客期。新盘签约量较多的项目几乎没有，一方面说明新政的影响面比较广，另一方面是开发商推货非常谨慎，基本上运用"高开低卖"策略。由于各地政策还未出尽，有些地方政策正在酝酿当中，因此现阶段还是处于一个政策消化期，无明显的降价现象。

　　有业内人士分析指出，观望期结束后，如果调控政策继续维持，成交量依然低迷，房价缺乏利好因素的支撑，开发商对定价的方向就会非常明确，预计届时房价会出现回调。

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