佛山支持实体经济发展 防止资金违规进入楼市

　　    盘点2008年以来央行降息降准的历史，可以看出，过往“降息”和“降准”的节奏总是大体相吻合的，但是在这一轮不再是如此。定向降准很难同步影响房贷政策。
业界认为，实施定向降准，是强调货币政策本身的结构性引导，释放更多资金支持中小企业等实体经济发展，防止资金违规进入楼市，并不意味着货币政策转向宽松。
2015年底起“降准”不再伴随“降息”
回顾过往十年，“降息”和“降准”总是相伴而来。
2008年9月到12月，贷款利率连续5次下调。一年期贷款基准利率下降至5.31%。同样，在2008年10月到12月，央行对大型金融机构连续三次降准，调整后准备金率下降至15.5%。这是在今年4月降准前，近十年准备金率最低水平。
随后，从2010年开始，贷款利息和准备金率开始“携手”双双上调。
在2010年10月到2011年7月，贷款利率连续5次上调，一年期贷款基准利率上升至6.56%，达到近十年的峰值。在几乎同一时间，大型金融机构的准备金率则持续密集上调12次，达到21.5%。
在这其中，2011年3月，佛山首次发布“限购令”，房贷收紧与调控政策同时作用于楼市，抑制投资。在随后的一年多时间，“钱荒”成为了房贷市场的关键词之一。
随后，从2011年底央行开始了连续“降准”，在本次7月降准之前，对于大型金融机构已经调整准备金率10次，4月调整后的标准与2008年12月水平相当，仅为15.5%。
但这一次，房贷政策并没有变得宽松。从过往十年的房贷政策变化幅度表来看，从2012年6月到2015年10月，央行连续8次降息之后，至今房贷利率没有再度下调。相反，从去年下半年开始，伴随着楼市调控的深入，各地首套房贷利率标准不断上调。
全国仍有22家银行暂停受理房贷
从7月5日起，央行下调人民币存款准备金率0 .5个百分点，累计释放了7000亿元的增量资金。这是今年以来，在1月和4月之后，央行实施的第三次定向降准。
然而，对此业内人士认为，这对于缓解房贷市场资金压力影响有限。根据融360发布的专题分析指出，上一次降准强调了将继续实施稳健中性的货币政策，保持流动性合理。这一次除了“稳健中性的货币政策外”，还强调了“结构性去杠杆”。
也就是说，实施定向降准，是强调货币政策本身的结构性引导，释放更多资金支持中小企业等实体经济发展，防止资金违规进入楼市，并不意味着货币政策转向宽松。根据融360统计，不少去年年底积压的申请，直到今年有了新的额度才有所好转。而根据5月房贷数据显示，在全国35个城市533家银行中，仍有22家银行分(支)行暂停受理房贷业务。
从全国首套房贷平均利率走势也可以看出，定向降准并没有对房贷利率上涨产生明显影响，唯一的影响可能就是，上浮的速度没那么快了，533家银行中，有454家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平，占比85.18%。
但相对来说，佛山房贷的表现仍旧严峻，相对5月份最高以上浮15%为主的利率水平，再度被刷新，有4家或以上银行已经执行上浮20%或以上的房贷利率，甚至有银行首套房贷利率上调至25%。

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