开发商齐推“箱底盘” 品质楼盘5月集中上市

　　 面对新政给楼市带来的变化，今年5月,京城开发商一改此前"捂盘惜售"状态，纷纷推出"压箱底"的产品，使得5月楼市供应成为高品质楼盘竞争的天下。中原地产、亚豪机构的统计数据显示，今年5月北京将有50多个项目入市，其中有近八成为老项目，且多为品牌开发商推出的高品质项目，使得5月楼市总体上呈现出产品两大品质高的特点。

　　高品质项目集中入市
　　由于4月中旬以后的一系列政策使得很多开发商开始担忧后市，很多高品质楼盘明显加快了开盘的步伐。

　　就5月份整体入市项目而言，其中48%的预开盘项目超过3万元/平方米。在已经基本确定开盘价格的39个老项目中有19个项目均价超过3万元/平方米。根据中原地产的统计，由于高价盘的大量上市，拉动了市场的整体开盘价格，5月整体开盘均价达到了28520元/平方米，相比4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平方米，上涨了35%。

　　同时值得注意的是，一些项目选择了在政策出台后较为敏感的5月，推出了项目最高品质的最后一期。如去年以来一直热销的南城品质项目润枫·锦尚项目将推出代表项目最高品质的楼王。据润枫·锦尚有关负责人介绍，该产品位于项目最为核心的位置，可以享受整个社区最好的景观，全为南北通透的三居户型，面积约为129平方米。此外万科·蓝山推出了最后一栋三居楼座7号楼，预计均价4.3万元/平方米。

　　从5月份计划开盘的楼盘情况来看,老项目后期开盘中有相当一部分是地段较好、品质较高同时是品牌地产商开发,如万科·蓝山、润枫·锦尚等。由于这些项目在品质、品牌方面具备的先天优势,市场认知度较高,且前期经过市场推广有了一定量的客户积累,因此尽管楼市大环境较为动荡,但这些项目仍然有信心推盘销售。

　　业内人士预测，尽管新政执行后，已经给市场带来了明显的变化，购房者观望情绪浓厚，预计5月的交易量将有明显下滑，但是对于已经有较好口碑的热销项目带来的冲击较小，压力将主要集中在一些纯新项目和此前交割上涨过快的通州区域。

　　南城楼市进入品质盘集中放量期
　　在开发商5月猛推品质盘的大市场环境下，南城和通州两个新兴区域无疑成为了市场热点。"相比通州市场前段时间的疯狂，南城楼市经过了半年多的沉淀已经得到了市场的认可。特别是今年5月份的南城许多品质项目将逐步亮相，全面提升了该区域的生活和居住品质，未来一段时间将成为北京新盘交易的集中区域。"一位开发商向记者表示。

　　以近期开盘的项目而言，南城区域的楼盘价格依然低于全市的平均价格，而今年5月京城楼市整体开盘均价预计将达到28520元/平方米，因此南城楼市的价值洼地依然存在。

　　润枫·锦尚的有关负责人向记者表示，尽管项目前期销售火爆，但是也没有改变公司一贯突出高性价比的经营理念。即将推出的收官之作的楼王产品不仅是南北通透、位置绝佳，而且得房率达到了85%，但是价格并没有高出前期产品许多。"润枫·锦尚"作为润丰集团在北京的第四个产品，进入南城楼市的第一个项目，主要是为打造公司的品牌形象，并不是一个高盈利项目。"这位负责人表示。

　　早已入驻大兴的品牌开发商润丰地产相关负责人向记者表示，公司早在3年前就意识到了大兴未来的发展价值，特别是去年北京市政府提出城南发展计划，未来几年内政府将向城南区域投入2900亿元的建设资金。从政府投资倾斜可以看出未来南城将是北京市的重点发展方向。去年以来，众多品牌开发商将目光全集中到了南城的大兴、丰台、房山等区域，将迅速提升这些区域的房地产开发水平，未来将成为北京高品质的生活聚集区。

　　润枫·锦尚完美收官
　　作为今年南城楼市最火的项目润枫·锦尚，是城南发展计划出台后最先受益的项目。今年5月，该项目即将推出收官之作，随后不久润丰集团还将推出位于亚奥板块的润枫·欣尚项目。

　　润枫·锦尚项目延续了润丰地产一贯的精工品质追求，采用全石材外立面、公共部分精装交房，是北京南城惟一采用了全石材外立面的低密度小区，一经入市便吸引了购房者的目光。

　　2009年12月18日，润枫·锦尚正式开盘，出现了200余套房源遭5000余人等待购买的现象，首日销售额度达3亿元。随后项目在今年2月份推出了第二期，尽管当时正值春节淡季，但是由于项目一期的热销和润丰地产的良好口碑，润枫·锦尚仍然单月热销4亿元，创下了北京市场实际销售套数及销售总金额"双料冠军"的好成绩。

　　纵观近年来润丰地产在北京的发展，旗下的众多项目全成为了区域内的热销项目。究其原因，主要是由于项目都分布在地铁沿线，占据交通地域优势，充分展现了其独特发展思路、精准的眼光，及其过硬的项目品质。从最开始的亚运村润枫·德尚项目开始，到朝青区域的润枫·水尚、润枫·嘉尚，再到去年年底推出的润枫·锦尚项目，地铁物业似乎成为了润丰地产的主推亮点，而五号线、七号线、亦庄线的开工建设也使得这些项目一一见证了每个区域的成熟过程。

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