政府高层讲话或暗示房地产政策动态微调

　　 中国企业家网（综合《上海证券报》报道）近日，国务院总理温家宝在天津调研时的表态引起了市场的广泛讨论。其中，"注重宏观经济政策的协调配合，既形成调控整体合力，又要防止多项政策叠加的负面影响，始终合理把握政策力度"，被有关人士解读为"暗示短期内中国不会动用利率工具"。

　　据《上海证券报》报道，国资委副主任李伟在日前的中央企业信息工作视频会议上指出，宏观经济政策在不同阶段可能会进行微调，尤其是货币政策和房地产调控政策，这将给部分行业和企业生产经营带来影响。
　　在分析国内宏观经济走势时，李伟指出，面对防灾抗灾严峻形势、通胀预期、就业压力、房价从前段时间过快上涨到当前的强力调控、地方财政潜在风险、金融潜在风险、我国对外贸易70个月首次出现逆差及后期的发展趋势等等，国务院近期连续召开会议，部署了下一阶段工作，宏观经济政策调控的力度、节奏、重点可能会在不同阶段进行微调，突出表现在货币政策和房地产调控政策，这将给部分行业和企业生产经营带来影响
　　兴业银行(601166)资深经济学家鲁政委认为，"防止多项政策叠加的负面影响"是一个常规执行标准，之所以市场对于这一提法如此敏感，主要是因为不少机构担心中国经济会出现二次探底风险。新的房地产调控措施可能不会再出，但原有的政策不会松动。

　　有观点认为，"必须防止多项政策叠加的负面影响，重申坚持积极的财政政策和适度宽松的货币政策"的表态可能意味着"新一轮宽松的开始"。国泰君安证券的一位分析师指出，最近一个月以来，对房地产部门的紧缩性调控；整顿地方融资平台，收缩基础设施建设投资；严控信贷等一系列的紧缩措施，将会影响基础设施投资和房地产投资。目前的信贷额已经显示投资在快速下滑，因为贷款需求在萎缩，而基建投资和地产投资占总投资70%左右，因此，这两类投资的收缩将使得经济局部的过热迅速消解。为此，政策应当适当调整，否则将会压制经济走向偏冷区域。

　　国泰君安宏观经济分析师王虎则表示继续维持年内宏观调控政策"先紧后松"的判断。他认为，从3季度开始，政策将恢复宽松。这主要是在下调2、3季度GDP增速后，担心随着经济增速逐渐接近甚至低于10％，紧缩的政策必然要向真正的适度宽松来转换，从而换来经济增速的再次见底回升。

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