日本房地产专家称:中国不会出现“日本式崩盘”

　　 在房地产泡沫时代，日本东京有着全球"住房价格最昂贵的城市"之称。随着泡沫经济的结束，日本最贵城市的房价怎么样了？央视记者近日探访了东京的一处畅销楼盘发现，位于东京都23区内，相当于北京4环以内一套精装三居室约合人民币400万元。专家认为，日本的房地产市场逐渐回归理性，价格也趋近合理。
　　记者调查：房价水分不多，无太多炒作
　　记者调查发现，尽管日本的土地资源有限，由于其房地产市场在泡沫经济之后逐渐规范和成熟，日本房地产并无太多炒作成分，水分不多。
　　日本野村不动产销售负责人介绍说，5000万-6000万的价格，对于企业职员来讲，与租房相比非常有吸引力。
　　离市中心近、5000万元左右的楼盘在过去很少见；现在，与房子积压在手相比，开发商选择的是薄利多销，房子盖好后全部售出，尽快周转资金。
　　次贷危机以后，很多日本消费者控制支出。因为这次商品房价格合适，大家纷纷出手，因此价格的设定也是受欢迎的原因之一。
　　据了解，去年日本前六位房地产集团的平均利润率为13.1%，日本人均年收入约为450万日元，约合人民币34万元，东京收入相对高一些。粗略计算，一个上班族约12年的纯收入就可以在东京市区买一套精装三居住宅。
　　考察案例：地段、品质、价格极具吸引力
　　日本房地产巨头之一野村不动产开发的一处大型住宅项目，位于东京都23区内，相当于北京4环以内。该楼盘共有785户，面积从58平方米的两居到87平方米的四居不等。最受购房者欢迎的是70到80平方米的三居精装住宅，目前的价位约为5000万-6000万日元，合人民币380万至430万元。
　　该项目第一期的325户开盘当天立刻售罄。据这家楼盘负责人介绍，该项目距城铁站只有2分钟，到市中心交通方便，具有升值潜力，同时建筑过程中引入环保理念，引入太阳能发电，雨水再利用等环保设施，节约了生活成本。而最重要的是，与同地段相比，相对较低的价格是吸引许多买房者前来的重要因素。

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