房地产调整将持续两到三年 需防"城投危机"

　　 夏斌：房地产调整将持续两到三年
　　国务院参事、国务院发展研究中心金融所所长夏斌8日表示，房地产调控的效果正在显现，调整将持续两到三年。此轮政策调控并非短期打压房价的举措，而是纠正房地产市场扭曲发展的长期政策。
　　　夏斌在"第六届金融改革高层论坛"上表示，不能把房地产市场作为一个资产市场进行扶植，一定要把房地产市场调整到以消费品为主导的市场，以非完全市场化的手段来保障低收入群体的住房需求。同时通过抑制投机，把房地产市场引导到"买房为了消费"的道路上，市场才能稳定下来。但是由于房价暴涨积累的问题是多方面的，不仅需要房地产调控政策，还需要其他的配套政策和制度建设。
　　　夏斌指出，在金融政策方面，不能允许各个商业银行互相竞争制定首付比例，首付比例应该根据居民5年、10年甚至20年的收入增长预期来定。在投资引导方面，国家应该鼓励老百姓将高储蓄投资实体经济，国家要坚定不移地抑制投资投机炒房。在财政配套政策考虑方面，在讨论物业税和保有税的同时，为了打击投资投机，交易所得税应该更加重点考虑。(.徐.畅)
陶冬：房地产调整后需防"城投危机"
　　瑞信董事总经理兼亚洲区首席经济分析师陶冬７日在深圳表示，在房地产大幅调整后可能出现"城投危机"，会给金融市场带来一定震荡。
　　　他是在"深报指数五周年高端研讨会暨首届深报指数优质上市公司颁奖礼"活动上做如上表述的。陶冬认为，2009年在经济刺激政策下，国内很多城市出现了"城投热"。将固定资产投资放在基建上能带来正面影响，但是在此过程中，出现了不少重复建设。城投的贷款也是一个大问题，银行贷给城投的钱可能远没有想象的那么多。
　　　陶冬认为，在房地产出现明显调整之后的12个月内，"城投危机"可能出现，因为城投借的钱全是12个月周转一下。但这个危机可能会比较快地得到解决，不过仍可能对金融资产带来一定震荡。而从全球的范围来看，城投公司也不是一个大问题。另外中国可以动用银行贷款来救，而不是长期的债务来救。虽然城投有风险，但是不至于影响中国长期经济增长。(.贺.辉.红)

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