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五一楼市价格死扛一手楼市成交量同比下跌三成
对于房地产行业来说，今年“五一”有点冷。 由于中央自4月中旬以来接连下发了史上最严厉的调控政策，而又恰逢“五一”这个重要的时间节点，楼市的供求已经初步呈现出了政策制定者的初衷：需求被“充分”抑制，开发商也相应的延迟开盘。然而，备受关注的楼价却始终并未出现丝毫松动。 据不完全统计，“五一”期间，佛山禅桂中心区一手楼市日均成交量同比下降3成左右，主要地产中介二手房交易量也普遍存在3~5成的降幅。成交虽然惨淡，但楼价依然坚挺，多数楼盘仅推出9.8折、9.9折的优惠。记者发现，开发商过于“乐观”的试水，导致了市场“观望”心态趋于浓重。 专家预计，未来几月“观望”情绪将持续，而本市楼价可能出现10%左右的下浮； 直到第四季度，受抑需求将得以再度释放。 ●现象 观望观望再观望 5月2日，在依云上城售楼处，记者采访了正在看楼的孙林。孙林和男友2007年大学毕业后来到佛山一家知名私企工作。自去年年底以来，二人就决定购房。“没想到刚看了几个月的房就遇到了楼市调控。”孙林笑言，国家政策调控楼市让人挺高兴，期望着房价能下来，所以“五一”特地来看楼价到底降没有。 然而，孙林多少有些失望。销售人员表示，若为一次付款，可以降5万元； 按揭的话，最多仅降2万元，实际购入价格约为9100元/平方米； 而孙林的和男友的心理价位则在7500~8000元/平方米。 “五一”期间，亚艺板块的金地九珑璧、怡翠宏璟、鸿业城市花园等三盘的销售中心内也人头攒动。不过，市民大都抱着与孙林类似的心理来看房。在得知楼盘没有降价后，不少市民转头便走。 禅城某医院工作的陈先生逛了几个楼盘，颇有些郁闷：“一点没降嘛。现在国家不是开始调控楼市了嘛，等一等再说吧。” 改善性需求遭“点杀” 同样的郁闷，却各有表述。在佛山某陶瓷企业工作的马先生觉得自己简直很“冤”。马先生婚前住在东方广场附近的一套60平方米的房改房，如今女儿长大了，房子愈显拥挤。自去年10月起，马先生就决定换房，目标锁定在60万元左右的三房。为此，他先后去满堂红、合富等中介公司看了20多套房子。不料，现在迎头撞上了楼市调控新政。“其实我手头有30万元左右，按照本次二套房政策，付5成首付都够了，但利率调高到1.1倍，太离谱了。”马先生气不打一处来，“刚攒了点钱准备换房，银行就提高利率，简直是‘洗劫’嘛。” 合富置业佛山营运中心高级经理赖擎旻表示，新政出台之后，像马先生这样的客户不少，可以说是受影响最大的一群。赖擎旻分析，从佛山二手买家的情况来看，投资型需求约占10%，首次置业约占40%~50%，改善性需求约占40%，可以说，自主性需求是佛山楼市的主要特点。以改善性需求为例，目前主要以1995年左右的房改房为主，面积小，基本是楼梯楼，住户因为孩子大了，或有老人，希望换成2000年后环境较好的小区房或电梯房，目标价位约是60万元~80万元之间，“新政的二套政策对他们最有杀伤力，一个是首付提高 ，很多人感觉有压力；更主要是，利率提到1.1倍，跟以前的7折利率一对比，都觉得太不合算。” 成交惨淡开发商死扛价格 目前，各大地产中介的“五一”楼市成交数据还未正式出炉，但楼市成交惨淡已经成为不争的事实。 “从网签数据看，5月1日~3日，整个禅城区3天内仅成交8套，与去年同期的日均成交30套相比，可谓天壤之别。虽然网签数据具有一定的滞后性，难以真实体现今年‘五一’楼市成交情况，但也反映出了市场的冷淡。”世联地产数据组陈信宇告诉记者。合富辉煌地产市场部经理李鄂也表示：“为了吸引人气，不少楼盘赶在‘五一’之前推货蓄客，但成交并不乐观，到目前为止，佛山多数楼盘的成交率只有3成左右。” 据“初步统计，‘五一’期间，禅桂中心区日均成交量同比去年‘五一’大幅下跌三成多。” 成交惨淡之下，楼价却未见松动。记者采访发现，多数楼盘的优惠折扣处在9.8~9.9折的范围之内，极少数的楼盘折扣达到9.5折、9.6折。 ●拆招 以儿女名义置业 满堂红黄岐的资深顾问杨俊敏在“五一”成功签售一单，也是他所在店本周的第一单。杨俊敏说，“五一”期间的客流量较少，来看房的大多是准备首次置业的客户。赖擎旻也发现了同一情况，合富置业所有门店“五一”成交的几单全为首次置业的客户，“有不少客户都是四五十岁的中年人，为自己刚读大学或是刚工作的子女买房，房产证的名字是子女的，父母作为担保人。” 赖擎旻指出，这也是目前市民巧妙规避政策的“窍门”——根据新政对“二套房”的界定，如果以自己或未成年子女名义买房，肯定属于 二套或三套，而用已成年的子女名义买房，则属于首套了。 弃住宅买商铺 5月1日，投资客王伯斥资200多万元，买下了绿景路一间商铺。王伯的起初目标并非商铺，而是希望投资一套150平方米左右总值100多万元的住宅，“但是去年借款买住宅利息能打折，买商铺不打，就打算按揭买住宅。” 新政出台之后，王伯发现，按照自己的情况贷款买住宅，有几家银行的利率甚至要提高到1.2倍(三套)。满堂红地产佛山公司市场营销部经理陈祖锐也透露，最近公司出现好几例客户从住宅部转到商铺部的情况。 数字话“五一”楼市 网签：5月1日~3日，整个禅城区3天内网签仅成交8套；去年同期日均成交为30套。 成交率：3成左右。 成交量：禅桂中心区日均成交量约35套，去年“五一”为50套。 折扣：多数楼盘的优惠折扣为9.8~9.9折，极少数折扣9.5折、9.6折。 价格：亚艺板块：8500~13000/平方米；广佛板块：8000~15000/平方米；镇街板块：4000~8000元/平方米。 推货量：新项目日均入场量150批/天，消化余货项目上门量约10~30批不等。 主要中介公司交易情况：满堂红3日成交佣金不足10万元，同比下降50%；合富成交量同比下降30%。 |