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广东一季度楼市供大于求 八成市民五一不买房
省房协发布报告：一季度楼市供大于求近一倍 供应量和成交量比例为1.89：1 房贷新政实施近半月，楼市仍处于不明朗状态，未来楼市趋势如何？昨日，广东省房协市场分析课题组公布《2010年一季度广东房地产市场分析报告》(简称《报告》)，表示后市观望气氛渐浓，成交将有所下降，房价高位盘整。而实际上，一季度广东房地产市场已现供大于求的情况，供应量和成交量比例为1.89：1。 新开工面积增120.1% 尽管今年一季度国家尚未出台严厉的楼市调控政策，但广东楼市已经出现供大于求的情况。《报告》数据指出，今年一季度广东商品房批准预售(即供应量)2411.28万平方米，实际销售(成交量)1278.89万平方米，其供应量和成交量之比为1.89?1。而此前2009年连续三个季度，均是成交量大于供应量的，显示广东楼市已经出现转向。 在供大于求的同时，开发商们此前依然看好楼市发展，其施工面积、新开工面积均大幅度增加。数据显示，今年一季度商品房新开工面积同比增长高达127%，施工面积和竣工面积同比则分别增长20.7%和28.3%。其中住宅新开工面积达15113.67万平方米，同比增长120.1%，其施工面积和竣工面积也分别增长18.8%和23.7%。开发商不断新开工建设商品房，尤其是住宅，将形成更大的供大于求的失衡情况。 空置面积2005年来最高 由于供应量大于成交量，楼市积压的房子数量开始增加。《报告》指出，今年一季度期末商品房空置总量2078.67万平方米，较2009年末增加37.94万平方米，增长1.9%。其中滞销(空置1-3年)和积压(空置3年以上)面积总量同比下降0.6%；待销(空置1年以内)面积同比则增长8.7%。与2009年末相比，住宅空置面积增加28.19万平方米，增长2.3%，其中待销面积增长9.6%。 值得一提的是，一季度期末商品房及住宅空置面积同比增幅比上年同期有较大幅度回落，但总量分别达到2005年以来同期最高。而《报告》也显示，在一季度的空置商品房中，积压部分所占比重明显下降，占总空置面积的15.33%，为近年来最低；滞销和待销部分分别占56.94%和27.73%。 业界人士分析称，商品房空置时间较长的积压部分面积减少是因为去年楼市求大于供，大批房屋被消化，而空置时间较短的滞销和待销部分比例增加，也显示一部分新供应的商品房没有被及时消化掉。在整体市场楼价较高的时候，价格较低的积压商品房销售速度增快，也是其中一个原因。 后市预测 成交下降 楼价高位盘整 今年一季度广东楼价已经处于历史高位。《报告》显示，今年一季度广东商品房均价7152元/平方米，其中住宅均价7004元/平方米，均为历史新高点。但值得一提的是，一季度商品房和住宅的均价皆比今年1-2月的均价要低，1-2月商品房和住宅均价分别为7319元/平方米和7121元/平方米，意味着3月商品房和住宅的均价显然是比1月和2月均价低的。省房协明确指出，在一季度房价上，在高位运行的商品房和住宅均价已经开始回落。 省房协还预测，考虑到去年市场透支了部分购买力、目前房价仍高位运行、调控政策日趋严厉等因素，后市观望气氛渐浓，成交将有所下降，房价将在高位盘整。其建议开发商调整心态，密切关注政策与市场变化，及时调整运营策略。而上周举办的珠三角房博会上，省房协会长蔡穗声也呼吁开发商应该尽快加快销售速度，回笼资金，以应对近期不断出台的楼市调控新政。 市民购房调查：八成多市民不打算“五一”买房 新快报讯 (记者 李琳)新政出台至今，新快报联合网易房产进行的网上调查显示，仅有17.04%的网友打算在今年“五一”购房。记者综合各方面调查及采访信息发现，在二套房贷等系列楼市调控新政打击下，不少广州市民放弃了在“五一”买楼的计划，购房意欲急速下挫。 明确会买楼者不到两成 新快报联合网易房产、吸引了6万多网友参与的调查显示，受楼市新政影响，有40.95%的网友表示不会在“五一”买楼，另外还有42.01%的网友表示“五一”将会观望，出手可能性不高，明确表示会在“五一”买楼的网友还不到两成。 记者采访发现，取消“五一”购房计划的买家中，比例最多的是换房族。来自合富辉煌统计数据显示，广州全市二次以上置业者比例早已超过五成并在不断增加；而随着楼价的急速攀高，首次置业者已基本退出广州市中心楼市。以本次调查中最受网友欢迎的天河区住宅为例，该区一手楼成交均价目前已超过2.1万元/平方米，100平方米的三房约需210万元，五成首付就需105万元，加上税费、手续费等各种费用，家庭没有110万元以上的存款，就很难在天河区成功换房。 很多天河白领向记者诉苦，原先买的是两房或一房小户型，现在因为结婚、生孩子，想换一套大一点的房子改善一下居住条件。“本来楼价就很高了，现在首付还要五成，想都不用想了！” 除了换房族外，记者采访时发现，二套房贷新政也令很多投资客的投资意愿大受打击。有投资客向记者分析道：“原来政策宽松时，100万元的房子，首付三成30万元左右就能买一套，100万元可以买3套房。现在首付需五成，100万元只能买两套房，就算楼价涨幅和租金都不变，资金回报也大打折扣。” 楼盘不降价买家很失望 网上调查显示，超过八成的网友觉得本次调控难以在短期内对抑制高楼价产生太大作用，还有超过一半的网友对“五一”出现降价潮不抱希望，觉得“五一”均价会比第一季度还要高，只有26.05%的网友认为“五一”会降价。但有超过四成的网友表示，目前楼市“泡沫说”、“崩盘说”很多，难保“五一”后楼价不会跌。 上个周末，记者在踩盘时了解到，不少买家对楼市新政出台后十几天来，发展商没有明显的降价措施表示非常失望，很多刚需购房者抱怨：“原来以为新政来了，发展商会降价的，没想到优惠的幅度也不大。他们不降价，我们也不会出手。”新快报与网易房产联合调查结果显示，有82.94%的网友只能接受1万元/平方米以下的洋房，而目前市中心已基本没有1万元/平方米以下的房子，市民想买万元以下的房子，只能到增城、花都等远郊。 虽然大多数市民对楼价很快大跌不抱太大希望，但大多数买家还是认为，这次政府是“来真的”，只要地方政府对新政落实得好，过一段时间发展商们顶不住了自然就会降价。因此，“五一”还是会观望。 新快报讯 “二套房贷”新政出台后，公积金贷款什么时候实施新政一直为购房人和社会各界关注。据悉，住建部正在紧急研制公积金二套房贷新政细则及具体操作细则，近期将公布实施。 住建部有关负责人在接受记者采访时强调，“公积金贷款购房人投资的少，更多的是解决自住需求的。也正因如此，公积金二套房贷新政细则制定非常谨慎——既要打击投资的，又不要误伤为解决基本住房需求而贷款的缴存人。”该负责人还强调，同时，公积金二套房贷实施细则还要考虑到缴存人的公平问题，即有的购房人之前购房都没有用过公积金，现在第三套想用了，如果不让人用，也不符合责权对等原则。该负责人透露，“为让公积金二套房贷新政实施细则出台后有可操作性，这些问题目前都在紧密研究当中，上周已经召开过数次讨论会。近期将可以出台实施。”(谢蔓) 琶洲商业地再定向 广东电网底价拿地 新快报讯 (记者 黄颖)昨日，琶洲A区A12商业地挂牌出让结束，世界500强企业广东电网以底价4.9023亿元夺得地块。 昨日下午3时，琶洲A区A12商业地挂牌时间结束，但珠江新城市房地产交易中心拍卖大厅却大门紧闭。据了解，由于地块只有一家企业挂牌拿地，最终不需要竞投，直接成交。据了解，该地块占地面积27614平方米，建筑面积99410平方米，广东电网以底价4.9023亿元夺得，其楼面地价仅4931元/平方米。这是广州第二幅定向卖给世界500强企业的琶洲商业地。而去年至今，包括白云新城商业地、珠江新城商业地、琶洲两幅商业地都以量身订造出让条件而“定向”卖给相关企业。市国土房管局相关负责人表示上述地块都是用于招商引资的，为了改变这种“定向”卖地的尴尬，今年开始商业用地将采取招标形式进行。 |